Земельная экспертиза, пожалуй, один из наиболее широко понимаемых видов экспертиз. Спектр услуг специалистов данного профиля в межрегиональном центре экспертизы очень разнообразен и включает в себя как экспертную оценку стоимости земельных участков, так и решение вопросов межевания и составления топографических планов местности, а также установление истины в спорах между владельцами соседствующих участков.
Современный земельный рынок постоянно подвергается влиянию всё новых и новых алгоритмов формирования стоимости на землю. Квалификация и опыт работы наших экспертов позволяет им проводить оценку земельных участков с применением самых разных принципов и алгоритмов, в зависимости от особенностей расположения, площади, топологии территории.
Экспертиза земли в Ярославле решает вопросы межевания территории, составляет топографические планы местности и планы на основе аэрофотосъёмки.
Землеустроительная экспертиза необходима, если:
- нужно получить свидетельство на право собственности на землю;
- требуется решить спорный вопрос о границах участков между соседями;
- необходимо оценить возможность возведения здания или сооружения на территории участка;
- нужно разделить участок на два или более;
- земельный участок выставляется на продажу;
- требуется установить статус земельного участка с юридической позиции;
- нужно оценить стоимость земельного участка.
Российский кадастровый реестр
По закону РФ все участки земли на территории Российской Федерации должны быть внесены в Российский кадастровый реестр. В случае, если выделяется новый земельный участок, должен быть создан план этого участка с описанием границ, размеров, особенностей. Данные вносятся в кадастровый реестр.
Аналогичным образом должны быть перерегистрированы все участки, которые были внесены в реестр с ошибками, или же информация о них была утрачена.
Все указанные работы по описанию участка и созданию его топографического плана выполняются землеустроительной экспертизой. Таким образом, кадастровые инженеры, работающие в сфере земельной экспертизы, обладают глубокими знаниями не только основ землеустройства и принципов формирования кадастрового реестра, но и отличного ориентируются в современном законодательстве.
Стоимость проведения земельной (землеустроительной) экспертизы
| Независимая землеустроительная экспертиза | от 14000 руб | от 2 до 5 дней |
| Судебная землеустроительная экспертиза | от 20000 руб | от 3 до 5 дней |
Этапы проведения работ
Работа эксперта начинается с анализа предоставленных на земельный участок документов. Центр заключает с заказчиком договор на проведение работ, после чего специалисты выезжают на указанный участок.
На участке кадастровые инженеры производят замеры и изучение территории. Их цель – установить, насколько предоставленные документы отвечают реальному состоянию участка.
Для проведения экспертизы используется современное специализированное оборудование и узкоспециальное программное обеспечение.
Все полученные результаты замеров вносятся в программу, после чего формируется план участка в электронном виде, с соответствующими описаниями.
При необходимости выполняется оценка стоимости земельного участка.
Если нужно, эксперт определит, в каких целях может эксплуатироваться данный участок земли, в зависимости от его характеристик, месторасположения и проходящих через него дорог и инженерных коммуникаций.
Результатом работы специалиста будет межевой план территории с указанием размеров и границ земельного участка, если нужно – оценка его стоимости.
Если на участке проходят инженерные коммуникации (газопровод, водопровод, прочее) – в экспертном заключении обязательно будет освещён этот факт.
Стоимость земельной экспертизы зависит от объёма выполняемых работ, площади участка и его месторасположения. В каждом конкретном случае стоимость устанавливается отдельно.